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4月8日财经门户网站头条新闻解析

放大字体  缩小字体 更新日期:2013-04-08 10:02:51  来源:不锈钢天地  作者:Sting  浏览次数:225
核心提示:在中澳两国金融和贸易联系日益紧密之际,中国或很快启动人民币与澳元的直接交易。
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    北京住房公积金管理中心昨日发布通知,对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款,其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后,第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。
  
    通知体现了对自住购房者的保护,特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。

    对于改善需求,政策方面也给予了保护。通知规定,对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人,依然维持之前的6成首付的政策。
  
     而对于二套房,政策更加严厉。通知明确,对北京户籍,已有一套房但并非“卖一买一”的二套购房者,公积金贷款的首付比例上调到7成。同时,借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。

     分析认为,对于改善需求来说,卖一买一的话不受影响,对于部分已经有一套的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说,新政调控的门槛有所提高,首付增加一成,但如果是真实有能力的改善需求,影响并不大。
  
    本次公积金政策叠加北京已经落地执行的最严厉版国五条细则,证明了北京调控楼市的决心,作为首都对中央调控政策从严落实执行,将影响全国各地的本轮调控政策落实。2012年,北京公积金贷款占成交量比例历史首次突破了30%。本次政策收紧,对市场的影响将非常大。
  
    来自北京住房公积金管理中心的最新数据显示,截至2012年12月底,当年发放住房公积金贷款81659笔,金额517.19亿元,完成全年发放225亿元计划的229.9%。而2013年度计划指标是全年发放住房公积金贷款400亿元。
 
    从公积金今年指标减少到400亿看,北京公积金政策将逐渐收紧,在保护刚需自住的前提下,对带有投资目的的改善性等需求可能会逐渐增加约束条件。预计北京等城市的房地产信贷政策将出现明显收紧,楼市调控的力度有可能继续加强。
 
    国际方面:据两位知情人士周日向道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)透露,在中澳两国金融和贸易联系日益紧密之际,中国或很快启动人民币与澳元的直接交易。

    此举旨在降低交易成本并提高澳元/人民币汇率的流动性,这也是中国政府提高人民币国际地位长远计划的一部分。
 
    人民币与澳元直接交易的推进正值澳大利亚总理吉拉德(Julia Gillard)访华之际。吉拉德目前正在海南参加博螯论坛,预计随后她将访问北京和上海。

    贸易和跨境金融可能会成为吉拉德访华的议题之一,预计她还将推动人民币与澳元直接兑换协议的达成,并寻求深化两国银行和金融中心之间的合作。

    澳大利亚一直是中国推动人民币汇率形成机制改革的支持者,称此举对于平衡全球经济增长至关重要。近来两国之间的谈判尤其关注澳元与人民币的直接兑换。
    中国于2011年11月份开始在国内外汇市场推出人民币/澳元货币对,不过由于流动性较低且缺乏做市商,该货币对的交易大多通过美元来进行的。不过随着中澳双边贸易和投资的迅速扩大,人民币与澳元直接交易的条件日益成熟。

    由于对煤炭、铁矿石等原材料的巨大需求,中国已经成为澳大利亚第一大贸易伙伴。两国之间紧密的经济联系也在一定程度上帮助澳大利亚免受欧洲债务危机及美国脆弱复苏的严重影响。澳大利亚大约20%的出口商品运往中国,2011-2012财年两国双边商品和服务贸易额达1,280亿澳元(合1,340亿美元)。
 
 
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