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万科一季度净利同比降5.2% 12年来首次下滑

放大字体  缩小字体 更新日期:2014-04-29 09:30:29  来源:不锈钢天地网  作者:TD364  浏览次数:385
    【不锈钢天地网讯】万科4月29日公布2014年一季报称,一季度营业收入为94.97亿元,同比减少32.16%;实现归属于上市公司股东的净利润为15.29亿元,同比减少5.23%;基本每股收益0.14元,去年同期为0.15元。这是2002年以来,万科第一次出现一季度净利润同比下滑,这或许表明房地产行业的拐点已经到来。
    数据显示,从2002年起,万科一季度净利润一直保持同比增长,即使在2002年主营业务利润同比下滑22.40%,营业收入同比下滑47.63%,当年净利仍然实现24.66%的增长。对今年一季度净利下滑,万科解释称,由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%,结算面积和结算收入较去年同期有所下降,一季度竣工量少、同比波动大属正常现象,预计全年竣工量将基本符合年初计划,全年业绩将稳健增长。
    财报显示,一季度万科净利润率明显上升,由去年同期的11.5%上升至16.1%,提高4.6个百分点。其中既有上海、深圳等高毛利城市结算收入占比提高的原因,也有投资收益大幅增长的因素;一季度万科实现投资收益73082.08万元,较去年同期的3533.45万元大幅增长近二十倍。这部分投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益,以及以股权转让形式实现的商业资产处置收益。
    万科董事会秘书谭华杰表示,万科今年一季度实现的投资收益,不同于一般意义理解的投资收益。它不是一次性的投资所得,不是非经常性的偶然收益,而是基于主营业务、基于连续开展的经营性活动,属于可持续获得的经常性业务收益。随着轻资产运营模式的进一步推广,万科投资收益占比较高可能成为常态;因相关投资活动基于主营业务且连续开展,此部分投资收益属于经常性收益。
    财报还显示,一季度万科实现开工面积420.0万平方米,占全年新开工计划的18.8%。同期,万科新增8个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约134.8万平方米;一季度万科销售继续保持稳步增长,累计实现销售面积415.0万平方米,销售金额542.3亿元,同比分别上升11.7%和24.2%。谭华杰表示,主流定位、积极销售是万科一贯的策略。1季度万科所销售的商品住宅中,144平方米以下的产品比例进一步提高,达到93.8%。
    相比销售,1季度万科的竣工面积有限,仅98.4万平方米,占全年计划竣工面积的比例只有6.6%。较往年更低。万科称,房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律,大多集中在下半年特别是第四季度。
    截至一季度末,万科持有现金375.3亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元,财务和资金状况依然稳健;万科净负债率为40.9%,继续处在行业较低位置。其中,短期负债占有息负债的比例较年初下降7.3个百分点至35.3%,债务结构持续优化。万科的货币资金也较为充裕,持有现金375.3亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和279.1亿元。
 
 
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