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周小川:中国“部分城市”可能有房产泡沫

放大字体  缩小字体 更新日期:2014-05-23 11:03:20  来源:不锈钢天地网  作者:TD366  浏览次数:675
    【不锈钢天地网讯】出席在卢旺达举行的非洲开发银行集团理事会年会期间,中国央行行长周小川接受采访时称,中国可能有房产泡沫,仅限于“部分城市”。单一的全国范围政策难以解决这个问题。
    周小川说,“中国还在进行城镇化,可能供需关系出席某种波动,但如果从中期看城镇化,我认为我们的房产领域市场还很好。”
周小川还提到,他预计今年中国经济还可以达到7.5%左右的官方目标。他评价“经济有所放缓,但不多”,“没有任何明显迹象显示增长大幅下滑”,不过“我们应该对是否持续放缓保持警觉”。
    彭博本月15-20日调查18位经济学家结果显示,12位受访经济学家认为中国房产业有些供过于求,半数经济学家认为部分城市存在泡沫,仅有7人认为属于全国性房产泡沫。大多数都预计中国地方政府会放宽限购和房贷限制。
    本月中国统计局公布,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格4月环比上涨的只有44个,为2012年年底以来新低。二手住宅价格环比上涨的仅为35个,同样创下新低。
    上海易居房地产研究院发布的《4月份一线城市楼市报告》数据显示,一线城市4月新建商品住宅成交均价为每平米2.2243万元,环比减少5.3%。在供大于求的情况下,一线城市的库存在继续增加。4月一线城市新建商品住宅库存环比增长4.6%,同比增长12.4%。
    一线城市商品房销售量价齐跌,北京出现首个借助搜房网金融支持的“零首付”楼盘。业内人士认为,楼市开始明确周期性调整,下行趋势愈加明显。
    昨日新华社发布系列文章特别提到政府是否应救市的问题。文章称, 不少海外媒体注意到,中央政府对房地产业的调控展现新思路:从全国“一刀切”式的行政强约束,到更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式,即:
“一线城市着力‘去投机’‘去杠杆’,二线城市如出现库存量大、量价齐跌等情况,则给予地方政府更大自由裁量权。”
文章认为,更重要的是,中央已作出建设不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、启动房产税立法和试点、加强住房保障制度建设等重大改革布局,它们对重构房地产市场生态有根本作用,其意义远超出简单的“救市”范畴。
新华社文章还总结了典型经济体过去房地产泡沫破灭的教训,包括:
       · 美国带来的一大启示是回归住房市场的基本属性。
       · 日本的教训是:对房地产投机行为不能放任,也要避免操之过急挤泡沫。日本就是急于紧缩导致长期经济疲软。
       · 至于中国香港,房价上涨的一个原因是供应不足。防范外部冲击最有力的法宝还是稳固的基本面。
 
 
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