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中国住房空置率世界领先

放大字体  缩小字体 更新日期:2014-06-19 10:26:25  来源:不锈钢天地网  作者:TD364  浏览次数:226
 【不锈钢天地讯】一份宣称“全国城镇家庭住房空置率22.4%”“全国空置房为4898万套”等犀利观点的地产行业统计分析报告一经公布引起全社会关注,微博“大炮”任志强更直接反驳称“绝不可能有5000万套或更多的空置”。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁昨日接受采访时表示,根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据显示,2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%,“没有找到空置率更高的国家,空置房约占据了4.2万亿的住房贷款余额,近5000万套空置房仍可能有低估。”
    西南财经大学教授甘犁反驳任志强的计算方法,他认为任志强所讲的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积,未统计官方数据中不包含的包括小产权房、农村集体使用权房产,并且低估了全国拆迁住房面积。甘犁教授认为,自98年起至2013年全国净增住房面积为155亿平方,比任志强提供的数据多出80亿,不可能有5000万套或更多空置房的结论站不住脚。
    家庭住房拥有率逐年攀升 空置率世界领先
    《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》报告显示,以户为单位的中国城乡住房市场趋近饱和,近三年单位家庭住房拥有率维持在85%-96%高位,2013年中国城镇住房拥有率达到87%高位,远远高于欧美日韩等发达国家60%左右平均数,同时全社会拥有多套住房的家庭数量也不断攀升,由2011年的不足16%迅速攀升至今年3月的21%。与此形成鲜明对比的是,由刚需带动的家庭住房需求则在最近三年不断下降,据其测算,可实现刚性住房需求的家庭不足四成,房地产行业风险不容小觑。
    甘宁教授介绍,2013年全国住房空置率为22.4%,对比美欧等发达国家2%-13%的比例来讲绝对世界领先,他表示,“没有找到空置率(比中国)更高的国家,不管以什么参照,22.4%的比例都肯定过高”。《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》透露,在其收集完整样本数据的北京、上海、成都、武汉、天津、重庆等六大城市数据,重庆住房空置率高达25.6%,成都等这一数据超过两成,仅北京上海略低。
    房价下跌10% 两成空置房将亏本
    西南财经大学教授甘犁发布的数据显示,当前房价下跌10%,将有20.2%的空置房令房主遭受亏本损失,一旦房价跌幅超过三成,将有至少36%空置房亏本,如果购房人通过融资借贷方式投资房产,叠加效应将令部分房屋持有人遭受较大损失。
    甘犁分析,如果空置房出现亏本,业主将会希望尽快把空置的房产投放市场出手,可能会导致房价下行压力进一步加大,亏本的比例今儿迅速增加。他认为,当前空置房泡沫一旦破裂,将对楼市产生巨大压力。虽然短期3-5年内影响未必明显,但长期看大量空置房对中国楼市的冲击不可忽视。
    多套房投资主导房价 预期效应影响涨跌
    当前中国家庭自有住房拥有率已经很高,而且还在迅速上升,住房市场已经从早起刚需驱动转为投资性的住房驱动,2013年开始已经变成多套房购房需求为主,2014年的数据则可能更加明显体现这一变化。此前中国楼市一直表现为预期效应,住房投资者买房是因为断定房价将继续上涨,楼市刚需的逐步弱化则令预期推动房价的效应大大减弱。甘犁表示,“从压力测试的数据来看,中国楼市现在的崩盘压力、风险很大。”
    大量空置住房造成严重的资源浪费,23.3%的经济适用房处于空置状态,没有充分发挥其应有的保障作用;全国近五千万套空置房,沉淀4.2万亿银行贷款,极大降低了金融市场的效率;同时空置住房资产占城镇地区家庭总资产11.8%,是社会财富的巨大浪费。甘犁建议国家统计部门尽快收集并发布空置率等关键指标,准确评估“楼市泡沫”,帮助投资者了解住房市场运行现状。
 
 
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