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楼市快速降温:近一个月54城成交量环比大跌逾10%

放大字体  缩小字体 更新日期:2016-10-25 08:19:34  来源:华尔街见闻  浏览次数:327
    从9月30日开始,全国20多个城市相继出台楼市调控政策。而房地产市场的降温已经率先体现在成交量上。10月前三周全国54座主要城市商品住宅签约量环比大降。
    中原集团研究中心统计,在10月过去的23天里,全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套,而9月同期签约为21.6933万套,成交量累计环比跌幅达到12%。
    “根据大部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一二线城市成交量跌幅接近4成,市场快速降温,”中原地产首席分析师张大伟说。
10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温。从10月成交结构来看,首先是二线城市成交开始降温,整体看,二线城市合计签约商品房住宅已连续三周低于4万套,这是春节后首次出现。
    而从城市影响来看,大部分城市均出现了比较明显的环比下调。不过,三线城市因为二线城市的溢出效应,出现了短期的成交上行,但因为统计城市数据少,所以整体看,市场上涨幅度有限。
    从房价环比涨跌幅度看,15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。
    国家统计局的数据显示,与9月比,一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落,回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
    方正宏观任泽平表示,国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控,销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。
    张大伟也认为,整体看,这一轮政策的力度非常大,房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温,部分区域甚至将出现价格下调的现象。
 
 
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