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鸡年春节楼市扫描:怎一个“冷”字了得

放大字体  缩小字体 更新日期:2017-02-06 08:25:01  来源:华尔街见闻  浏览次数:253
    鸡年春节,全国楼市格外冷清。
    春节假期期间,上海新房成交仅949平米,较去年缩水70%。合肥、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市,成交量多为个位数,和一年前的火热形成鲜明对比。
    上海证券报援引评论称,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下跌渐成市场主流。
    上海:成交量骤降七成
    鸡年春节,上海楼市一片冷清,无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩。据上海证券报:中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。
    春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看,均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。
    供应方面同样陷入低迷,和去年同期一样没有产品入市。一方面,年前有一波抢收行情,某种程度上提前释放供应量;另一方面,市场本身处于淡季,观望气氛比较浓厚,因此房企推盘动力不足。
    二手房市场格局基本类似,市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域,来客量只有平时双休日的三四成;中心区域以改善为主,来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主,带看有一定困难。市场经过前期连续走低后,目前有企稳迹象,挂牌价格不再轻易调低。
    上海证券报援引上海中原地产市场分析师卢文曦表示,鸡年春节交投大幅下挫,与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员,可见当前市场各方交易意愿都不高。
多地成交仅个位数
    过去一年,合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅,位居全国房价年度涨幅前三位。而鸡年春节中其强势已不再,多地楼市仅成交几套。据上海证券报:官方数据显示,今年春节假期,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。而且,这31套住宅均远离主城,其中江宁区恒大龙珺占了13套,为全市认购量的四成多。
    据不完全统计,鸡年春节期间,合肥市区住宅备案量不足10套,和去年春节假期的35套相比下降七成多。
    厦门的春节假期数据目前尚无法查到,但从一些房企反馈的情况看,成交量大概率为个位数。
    其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了春节促销活动,但仍无法拉动销量。其中,1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅,仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。
    文娱产业火爆
    与楼市冷清行程鲜明对比的,是电影、旅游等消费市场的火爆。华尔街见闻昨天曾介绍:看电影已成为春节新的年俗。国家新闻出版广电总局电影资金办网站的数据显示,1月27日-2月1日(大年初五)6天假期内,各院线的票房高达29.24亿元。因2月2日票房总数还未公布,若算上这一天,春节7天假期国内电影总票房将突破30亿。
    除了看电影,旅游在春节期间也成为时尚。据国家旅游局数据中心综合测算,2017年春节期间,全国共接待游客3.44亿人次,同比增长13.8%,实现旅游总收入4233亿元,同比增长15.9%。
    广发证券首席宏观分析师郭磊称,消费升级初显,春节期间电影票房和旅游数据引人注目。今年春节期间的总票房属于近年来的高点之一。票房走高可能和一系列因素非趋势性因素有关,比如大片分布和票补等。
    但不可否认的是,郭磊表示,在消费升级时代,文化娱乐等软消费的增长依旧不可忽视。随着三四线城市基础建设的继续和银幕数的增加,渠道下沉带来新增消费力,文娱消费依旧有广阔空间。
 
 
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